全国前三配资公司华发股份拟折价转让项目股权，珠海首个在建“奥莱”或易主

6月30日全国前三配资公司，华发股份发布公告称，其全资子公司珠海华欣投资发展有限公司（以下简称“珠海华欣”）拟通过公开挂牌方式，转让所持有的珠海华桐房地产开发有限公司（以下简称“珠海华桐”）60%股权，挂牌底价约为6.97亿元。

南都湾财社记者注意到，标的公司珠海华桐旗下核心资产为珠海“都会四季”项目，其中包含在建的珠海首个“奥特莱斯”商业综合体。华发股份表示，若本次交易顺利完成，华发股份将不再持有珠海华桐股权，标的公司也将不再纳入华发股份的合并报表范围。

评估值折让超32%

根据华发股份公告，本次交易采取公开挂牌方式，尚未确定交易对象。资产评估报告显示，以2026年4月30日为基准日，采用资产基础法评估，珠海华桐净资产账面价值为17.14亿元，评估值为11.62亿元，减值幅度达32.18%；按照60%的股权比例计算，对应的挂牌底价定为约6.97亿元。

据公告介绍，珠海华桐成立于2020年6月，是珠海都会四季项目开发主体。项目坐落于珠海市保税区，总占地面积约8.14万平方米，涵盖住宅、商业公寓、幼儿园等多元业态，计容建筑面积近19万平方米。目前，项目公司主要资产为已售未交付的住宅及在建的商业综合体。

值得一提的是，据公开报道，2023年6月，项目方曾与深圳华盛奥特莱斯完成正式签约，敲定品牌入驻事宜，华发股份上述提及的“在建商业综合体”实际上便是珠海首家在建的“奥特莱斯”项目。

当前，华发股份全资子公司珠海华欣持有项目公司60%股权，余下40%股权则由万科关联企业珠海万晔唯珠企业管理有限公司（以下简称“珠海万晔”）持有。公告披露，为配合珠海万晔强化管控，双方拟在挂牌前签署补充协议，调整项目公司董事会、股东会议事规则。协议签订后，珠海华桐不再纳入公司并表范围。

从标的公司的财务数据来看，珠海华桐目前处于亏损状态。2025年度，该项目公司实现营业收入约1.25亿元，净利润为-6154.87万元；2026年1至4月，实现营业收入约379.28万元，净利润为35.17万元。截至2026年4月末，珠海华桐的账面净资产约为17.14亿元。华发股份表示，本次资产出售将有利于优化公司资产结构，及时回笼资金。

母公司一季度亏损9.46亿元

此次挂牌转让项目股权的背后，是母公司华发股份正面临上市以来的首次业绩亏损压力。财务数据显示，2025年华发股份实现营业收入834.3亿元，同比增长38.85%；但归母净利润亏损95亿元，同比下降1095.54%；扣非归母净利润亏损83.44亿元，同比下降1362.57%。

大额资产及信用减值准备计提是导致其亏损的主要原因。2025年报告期内，华发股份计提相关减值准备达64.66亿元，减少归母净利润45.15亿元。南都湾财社记者梳理历年财务数据发现，在此之前，华发股份的归母净利润已连续三年呈现下滑态势，分别从2021年的31.95亿元缩水至2022年的26.1亿元、2023年的18.38亿元，以及2024年的9.54亿元。

进入2026年，华发股份一季度业绩仍未扭亏。一季报显示，公司一季度实现营业收入40.38亿元，同比下降78.18%；归母净利润为-9.46亿元，同比下降595.55%；扣非归母净利润为-9.41亿元，同比下降614.27%。

截至6月30日收盘，华发股份股价报2.31元/股，总市值为63.57亿元。华发股份在公告中表示，目前公司不存在为珠海华桐提供担保或委托理财的情形，标的公司亦未占用上市公司资金。若交易顺利完成，将对公司相应会计期间的损益产生影响，具体影响金额将取决于实际成交情况。

官网资料显示，华发股份是珠海龙头国企华发集团旗下房地产开发业务平台。公司前身始创于1980年，1992年正式组建，2004年在上海证券交易所挂牌上市，具备国家房地产开发一级资质。十一度入选《财富》“中国500强”， 2025年销售额位居全国TOP11。公司立足粤港澳大湾区，重点布局珠海、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京、武汉、西安等一二线核心城市。

采写：南都·湾财社记者孙阳全国前三配资公司

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